Für ausländische Staatsbürger, die Mallorca als ihren Zweitwohnsitz oder Investitionsziel gewählt haben, ist die Attraktivität der Insel unbestreitbar, aber die administrative Realität kann zu einem Labyrinth werden. Auf ein und dieselbe Immobilie wirken drei Ebenen von Vorschriften ein: die staatliche, die autonome der Balearen und die kommunale der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet. Kommt dann noch die persönliche Situation des Eigentümers hinzu, ob er nun ansässig ist oder nicht, mit Einkünften in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder einem anderen Land … wird die Steuerverwaltung zu einer komplexen Aufgabe. Für viele deutschsprachige Bürger ist die Versuchung groß: Sie laden sich Formulare herunter, ohne die Vorschriften zu kennen, oder bitten ihren Berater in ihrem Land um einen einmaligen Gefallen. Das Problem ist, dass diese Lösungen selten die Vorschriften der Balearen oder die Besonderheiten der einzelnen Gemeinden berücksichtigen. So gehen regionale Steuerabzüge verloren, es werden zu hohe Steuern gezahlt oder es entstehen Schulden und Strafen, ohne dass man sich dessen bewusst ist. Betrachten wir einen typischen Fall: einen Nichtansässigen mit einer Immobilie auf der Insel. Auch wenn er nur wenige Wochen im Jahr auf Mallorca verbringt, muss er jedes Jahr die Einkommensteuer für Nichtansässige erklären, sei es für die eigene Nutzung der Immobilie oder für die erzielten Mieteinnahmen. Darüber hinaus unterliegt die Immobilie der Grundsteuer, der Müllgebühr und im Falle eines Verkaufs der kommunalen Wertzuwachssteuer und der staatlichen Gewinnsteuer. Jede Steuer hat ihre eigenen Regeln und Fristen, eine Nachlässigkeit kann teuer werden. Ein lokaler Steuerberater kennt sich mit all diesen Vorschriften aus und weiß, wie man sie koordiniert. Er beschränkt sich nicht darauf, Formulare auszufüllen, sondern prüft, ob der Kunde steuerlich ansässig ist oder nicht, überprüft den Katasterwert, wendet die regionalen Steuerabzüge der Balearen an, die nicht in den Standardhandbüchern aufgeführt sind, und überprüft die Zahlungspläne der einzelnen Gemeinden. Gleichzeitig berücksichtigt er das Doppelbesteuerungsabkommen mit seinem Herkunftsland, um zu vermeiden, dass dasselbe Einkommen zweimal besteuert wird, und erklärt, welche Auswirkungen die in Spanien gemachte Steuererklärung auf die Besteuerung durch die Finanzbehörde seines Landes hat. Die Digitalisierung hat die Komplexität noch weiter erhöht. Heute kommen viele Benachrichtigungen nicht mehr per Brief, sondern in einem elektronischen Postfach mit einer kurzen Antwortfrist. Wer diesen Posteingang nicht überprüft, muss mit Zuschlägen oder Pfändungen rechnen, weil er nicht rechtzeitig geantwortet hat. Eine spezialisierte Kanzlei auf Mallorca übernimmt diese Rolle des „digitalen Wächters”: Sie empfängt die elektronischen Mitteilungen im Namen des Kunden, interpretiert sie und antwortet fristgerecht, um zu verhindern, dass eine Vergesslichkeit zu einem Strafverfahren führt. Hinzu kommt die Planung. Ein guter Steuerberater auf Mallorca wartet nicht, bis ein Problem auftritt: Er überprüft die Gesamtsituation des Vermögens in Spanien, antizipiert die Auswirkungen eines zukünftigen Verkaufs, einer Erbschaft oder Schenkung und schlägt Alternativen vor, um die Steuerlast legal zu reduzieren. Eine vorherige Beratung vor der Unterzeichnung einer Urkunde oder vor Beginn einer größeren Renovierung kann Einsparungen bringen und unangenehme Überraschungen vermeiden. Für die deutschsprachige Gemeinschaft, die auf der Insel lebt oder dort investiert, ist ein lokaler Steuerberater mit internationaler Erfahrung wie Omnia Consulting mit mehr als 30 Jahren Erfahrung kein Luxus, sondern eine sinnvolle Möglichkeit, ihr Vermögen und ihre Ruhe zu schützen. Während Sie Mallorca genießen oder Ihr Unternehmen von Ihrem Heimatland aus führen, sorgt ein Fachmann, der die balearischen, staatlichen und kommunalen Vorschriften beherrscht, dafür, dass Ihre Steuern in Ordnung sind, nutzt die verfügbaren Steuervorteile und hält die Beziehung zur spanischen Verwaltung unter Kontrolle. Diese Kombination aus lokaler Nähe, globaler Sichtweise und Technologie ist die beste Garantie für eine sichere Investition und dafür, dass Ihre Erfahrung auf Mallorca gleichbedeutend mit Ruhe und nicht mit Bürokratie ist.