En los últimos años, España ha intensificado de forma clara el control administrativo y fiscal sobre los arrendamientos de corta duración. Este proceso, especialmente relevante en territorios como Baleares, afecta de forma directa a miles de propietarios extranjeros, con un peso muy significativo del mercado habla germana.

Desde el  1 de febrero hasta el 2 de marzo de cada año, comenzando por el del 2026, se debe presentar una declaración anual ante el registro de la propeidad unicamente para aquellos arrendadores que solicitaron y obtuvieron durante el año 2025 un Número de Registro Único de Alquiler, conocido como NRUA.

El NRUA no es un simple código administrativo. Es el elemento que habilita legalmente la comercialización del inmueble en plataformas digitales. Su vigencia está condicionada al cumplimiento estricto de las obligaciones informativas. La falta de presentación del modelo que aquí explicamos conlleva la revocación automática del número de registro, sin requerimiento previo, y con ello la imposibilidad legal de seguir explotando el inmueble en el mercado del alquiler de corta duración.

El nuevo modelo permite introducir los datos exigidos por la normativa para cada finca o referencia registral. Debe declararse la relación completa de los arrendamientos iniciados, identificando el número de registro, la finalidad del alquiler, el número de huéspedes y las fechas de entrada y salida.

En cuanto a los plazos para el ejercicio actual, el depósito del modelo informativo deberá realizarse entre el 1 de febrero y el 2 de marzo de 2026, al ser inhábil el último día de febrero. La presentación fuera de plazo determina automáticamente la cancelación del número de registro y la correspondiente nota marginal en el Registro de la Propiedad.

Aunque la sede electrónica ofrece manuales y vídeos de apoyo, la realidad demuestra que este nuevo sistema requiere una visión global que combine el conocimiento registral, administrativo y fiscal. Para el propietario de habla alemana, residente o no residente en España, habituado a un marco jurídico distinto, afrontar este trámite sin apoyo profesional supone asumir un riesgo innecesario.

En este contexto, Omnia Consulting ofrece un servicio integral de gestión de este modelo informativo. Nos encargamos de la revisión de la información, la correcta generación del archivo correspondiente y su presentación dentro de plazo, garantizando que el arrendador cumpla con la normativa vigente y conserve su NRUA sin sobresaltos.

En un entorno regulatorio cada vez más estricto, el asesoramiento especializado no es una opción, sino una garantía de seguridad jurídica. Gestionar correctamente estas obligaciones protege la inversión inmobiliaria, evita bloqueos administrativos y permite seguir alquilando con tranquilidad en Baleares.