Sind Sie Ausländer auf Mallorca? Übertragen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Vermögen an Ihre Kinder – und zahlen Sie dabei nur 1 % Steuern
Wussten Sie, dass Sie als Ausländer mit Wohnsitz auf Mallorca Ihre Immobilie oder Ihr Vermögen an Ihre Kinder übertragen können – und dabei lediglich 1 % Steuern zahlen? Dank der sogenannten Erbverträge (auf Katalanisch pactes successoris), einer Besonderheit des Zivilrechts der Balearen, ist es möglich, Vermögensübertragungen zu Lebzeiten auf legale, sichere und steuerlich äußerst vorteilhafte […]
Ferienvermiet-Lizenz: Sie haben eine ETV – Ab dem 1. Juli muss neu registriert werden…
Und muss ich das auch tun, wenn ich mein Haus, welches keine ETV hat, für kurze Zeit vermiete? Die Antwort ist einfach und überzeugend. Ja, vorausgesetzt, Sie möchten digitale Plattformen nutzen, um Ihre Wohnungen anzubieten, oder Ihre Makler diese nutzen. Die Europäische Union hat mit der Verabschiedung der Verordnung (EU) 2024/1028, die die Einführung eines digitalen […]
Neuerungen bei der Einkommensteuererklärung 2024
Die Einkommensteuererklärung für das Jahr 2024, die wir jetzt im Jahr 2025 einreichen werden, bringt wichtige Neuerungen mit sich, die alle in Spanien ansässigen Personen betreffen werden, insbesondere in Regionen wie den Balearen. In diesem Jahr wurden zusätzlich zu den allgemeinen Änderungen, die auf nationaler Ebene festgelegt wurden, in unserer Region spezifische Steuervergünstigungen eingeführt, die […]
Schlüssel zur Erklärung von Auslandsvermögen im Formular 720
Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind und Vermögenswerte oder Rechte im Ausland besitzen, ist es wichtig, dass Sie das Formular 720 kennen. Diese obligatorische Informationserklärung soll die Steuerbehörde über die Vermögenswerte informieren, die Steuerzahler außerhalb des Landes halten. Die Frist für die Einreichung endet am 31. März 2025. Seit ihrer Einführung im Jahr 2012 […]
Das Finanzamt intensiviert die Kontrolle des Stromverbrauchs zur Überprüfung der Steuerabzüge
Die Steuerbehörde hat ihre Bemühungen zur Aufdeckung möglicher Unregelmäßigkeiten im Zusammenhang mit der Erklärung des gewöhnlichen Wohnsitzes intensiviert und dabei den Stromverbrauch als wichtiges Kontrollinstrument eingesetzt. Mit dieser neuen Praxis wird der Notwendigkeit Rechnung getragen, zu überprüfen, ob die in Anspruch genommenen Steuervergünstigungen, wie der Abzug für den Erwerb einer Wohnung oder die Befreiung von […]
Muss ich Mehrwertsteuer zahlen, wenn ich ein Ferienhaus vermiete?
Die Vermietung eines Ferienhauses kann etwas kompliziert sein, aber wir werden Ihnen auf einfache Weise erklären, wie die Mehrwertsteuer bei der Vermietung eines Ferienhauses und der Inanspruchnahme eines Vermittlungsunternehmens für die Verwaltung angewendet wird. Dies ist wichtig für Hauseigentümer auf den Balearen, die ihr Haus an Touristen vermieten und alle Vorschriften einhalten wollen, ohne die […]
18 Praktische Steuertipps für Deutsche, die auf den Balearen ansässig sind – für 2025
1. Definieren Sie Ihren steuerlichen Wohnsitz korrekt In Spanien gelten Sie als steuerlicher Ansässiger, wenn Sie mehr als 183 Tage im Jahr auf den Balearen verbringen oder wenn sich Ihr wirtschaftlicher und familiärer Lebensmittelpunkt hier befindet. Das bedeutet, dass Sie Ihr weltweites Einkommen versteuern müssen. Es ist wichtig, eine doppelte Steueransässigkeit mit Deutschland, Österreich oder […]
Touristische Vermietung im Rampenlicht: Mögliche Erhöhung der Mehrwertsteuer auf 21%
Die touristische Vermietungslandschaft in Spanien könnte sich drastisch verändern, wenn der Vorschlag der derzeitigen Landesregierung, einen Mehrwertsteuersatz von 21% auf Ferienwohnungen anzuwenden, angenommen wird. Diese Maßnahme hat in der Branche und bei den Eigentümern bereits Besorgnis ausgelöst. Bislang war es gesetzlich möglich, dass diese Objekte ohne Mehrwertsteuer betrieben werden konnten, solange sie keine typischen Hoteldienstleistungen […]
Neuigkeiten zu Ferienvermietungen
Der Oberste Gerichtshof hat entschieden, dass Wohnungseigentümergemeinschaften Ferienvermietungen verbieten können, wenn mehr als die Hälfte der Eigentümer zustimmt, ohne dass es erforderlich ist, dass alle zustimmen. Zuvor gab es Unsicherheiten darüber, ob die Zustimmung aller Eigentümer oder nur eine Mehrheit erforderlich war, um diese Entscheidung zu treffen. Nun hat der Oberste Gerichtshof klargestellt, dass eine […]
Sie können nun Lastschriftverfahren Ihrer Steuern der Balearen auf Auslands Bankkonten, einrichten.
Ab sofort ist es für ausländische Steuerpflichtige, sowohl für ansässige als auch für nicht ansässige Personen, möglich, die Zahlung ihrer Steuern auf Bankkonten in einem anderen europäischen Land zu hinterlegen. Diese europäische Regelung steht im Einklang mit den Bestimmungen der SEPA-Verordnung, die Überweisungen und Zahlungen innerhalb der Eurozone erleichtert und die 27 Mitgliedstaaten der Europäischen […]