El panorama del alquiler turístico en España podría cambiar drásticamente si se aprueba la propuesta del Gobierno estatal actual para aplicar un IVA del 21% a los apartamentos turísticos, una medida que ya ha generado inquietud en el sector y entre los propietarios. Hasta ahora, la legislación permitía a estos inmuebles operar sin estar sujetos a IVA, siempre y cuando no se ofrecieran servicios típicos de hotelería, como el desayuno o la limpieza diaria. Sin embargo, esta situación podría modificarse a partir del próximo año.
La propuesta, que aún debe pasar por el Congreso para ser aprobada, tiene como objetivo aumentar la recaudación fiscal y evitar la competencia desleal entre los apartamentos turísticos y los hoteles, que se ven afectados por la diferencia en el trato impositivo.
Para muchos propietarios, esta noticia llega en un momento delicado, especialmente en regiones turísticas como las Islas Baleares, donde el alquiler vacacional ha sido una fuente de ingresos clave, particularmente tras la pandemia. Implementar un IVA del 21% podría reducir significativamente la rentabilidad de estos alquileres, forzando a muchos propietarios a reconsiderar sus opciones. En el peor de los casos, podría llevar a algunos a retirar sus propiedades del mercado turístico, trasladándolas al mercado de alquiler residencial, lo que impactaría directamente en la oferta disponible para turistas.
Por otro lado, los expertos en fiscalidad advierten que el cambio podría tener efectos positivos en el mercado inmobiliario local. La aplicación de un IVA más alto desincentivaría el uso de viviendas residenciales como alquileres turísticos, lo que podría liberar oferta para el alquiler a largo plazo, ayudando a aliviar la escasez de vivienda que sufren muchas ciudades y pueblos en las Baleares.
No obstante, el impacto en el turismo podría ser significativo. Los apartamentos turísticos han sido una alternativa popular para viajeros que buscan estancias más largas y opciones de alojamiento flexibles. Con un impuesto tan elevado, es probable que los precios aumenten, lo que podría hacer que las islas pierdan competitividad frente a otros destinos donde los impuestos sobre el alquiler turístico son más bajos.
En definitiva, estamos ante un posible cambio legislativo que podría transformar la forma en que se gestionan y alquilan los apartamentos turísticos en España. Para los propietarios, la recomendación es clara: buscar asesoramiento profesional para entender cómo les afectaría esta nueva normativa y explorar posibles alternativas para minimizar el impacto económico. La complejidad de la legislación fiscal española y la evolución constante de las normativas hacen que contar con una asesoría especializada sea clave para tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables.
Con la próxima votación en el Congreso aún pendiente, muchos actores del sector están a la espera de ver cómo se desarrollarán los acontecimientos. Mientras tanto, queda la incertidumbre sobre si esta medida será aprobada finalmente y cómo afectará a la economía turística de las islas. En cualquier caso, el mensaje es claro: los propietarios de apartamentos turísticos deben prepararse para un posible nuevo escenario fiscal que podría cambiar las reglas del juego.