Y si alquilo mi casa que no es ETV por periodos cortos, tengo que hacerlo también?
La respuesta es fácil y contundente. Si, siempre que quieras utilizar plataformas digitales para ofertas tus viviendas, o bien que tus agentes las utilicen.
La Unión Europea ha avanzado en la regulación del alquiler de viviendas con la aprobación del Reglamento (UE) 2024/1028, que implementa una Ventanilla Única Digital para optimizar la gestión y transparencia del sector. España es el primer país en adoptar esta normativa, incorporándola mediante el Real Decreto 1312/2024, que establece el Registro Único de Arrendamientos.
El objetivo principal de esta ley es:
Crear un registro único de arrendamiento por el que se obliga a todos los propietarios que ofrezcan alquileres de corta duración, ( turísticas o no turísticas ) a registrar sus propiedades y obtener un número de identificación único a través de un procedimiento digital en el Registro de la Propiedad.
Este número será indispensable para anunciar propiedades en plataformas digitales, ya sea de alquiler turístico como Airbnb, Booking, etc.. o bien las de viviendas no turísticas como Idealista, Fotocasa, etc..
Por esta razón se ha creado la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos. Esta es una plataforma digital centralizada para la gestión, recogida e intercambio de datos relacionados con los alquileres de corta duración. Por lo que a su vez facilita la supervisión y el cumplimiento normativo en tiempo real.
¿Qué implica esta nueva normativa?
A partir del 2 de enero de 2025, hay que registrar todas las viviendas destinadas al alquiler turístico o no turístico pero de temporada, incluidas habitaciones en viviendas particulares, siempre que se comercialicen a través de plataformas digitales. Estas plataformas estarán obligadas a compartir la información con la Ventanilla Única Digital, asegurando un mayor control y trazabilidad de las operaciones.
Desde el 1 de julio de 2025, la normativa entrará en vigor en su totalidad, exigiendo que cualquier arrendador proporcione el número de registro de su vivienda para poder anunciarla en plataformas de alquiler.
Con esta medida pionera, España busca garantizar un entorno más regulado, equilibrado y seguro. La Ventanilla Única Digital permitirá la transmisión electrónica de datos entre plataformas y autoridades competentes, facilitando el cumplimiento normativo y evitando prácticas fraudulentas en el sector del alquiler de corta duración.
Desde Omnia Consulting, te ayudamos a cumplir con la nueva normativa y gestionar el registro de tu vivienda de forma ágil y segura.
Contáctanos y asegura el cumplimiento legal de tu propiedad.