Nachrichten

In den letzten Jahren hat Spanien die administrative und steuerliche Kontrolle über Kurzzeitmieten deutlich verschärft. Dieser Prozess, der insbesondere in Gebieten wie den Balearen von Bedeutung ist, betrifft direkt Tausende ausländischer Eigentümer, wobei der deutschsprachige Markt einen sehr bedeutenden Anteil ausmacht. Vom 1. Februar bis zum 2. März jedes Jahres, beginnend mit dem Jahr 2026, muss eine jährliche Erklärung beim Grundbuchamt eingereicht werden, und zwar nur für diejenigen Vermieter, die im Jahr 2025 eine einheitliche Registrierungsnummer für Vermietungen, bekannt als NRUA, beantragt und erhalten haben. Die NRUA ist nicht nur ein einfacher Verwaltungscode. Sie ist das Element, das die Vermarktung...

Die Entscheidung, auf die Balearen zu ziehen, wird in der Regel durch den Wunsch motiviert, die Lebensqualität, das Klima und die privilegierte Umgebung zu genießen. Nach der Aufregung des Umzugs und der Einrichtung in der neuen Wohnung sehen sich die neuen Einwohner, insbesondere diejenigen aus germanischen Ländern, jedoch mit einer unvermeidlichen Realität konfrontiert: dem ersten Jahr des steuerlichen Wohnsitzes. Dieser Zeitraum ist kritisch, da er den Beginn einer Reihe von Verpflichtungen markiert, die, wenn sie nicht vorausschauend gehandhabt werden, den mediterranen Traum in einen bürokratischen Albtraum verwandeln können. Der erste Kulturschock ist die Strenge des spanischen Kalenders. Während Steuerzahler in...

Für ausländische Staatsbürger, die Mallorca als ihren Zweitwohnsitz oder Investitionsziel gewählt haben, ist die Attraktivität der Insel unbestreitbar, aber die administrative Realität kann zu einem Labyrinth werden. Auf ein und dieselbe Immobilie wirken drei Ebenen von Vorschriften ein: die staatliche, die autonome der Balearen und die kommunale der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet. Kommt dann noch die persönliche Situation des Eigentümers hinzu, ob er nun ansässig ist oder nicht, mit Einkünften in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder einem anderen Land … wird die Steuerverwaltung zu einer komplexen Aufgabe. Für viele deutschsprachige Bürger ist die Versuchung groß: Sie laden...

In Zeiten zunehmender Digitalisierung und Steuerkontrolle unternimmt Spanien einen entscheidenden Schritt in Richtung einer transparenteren und sichereren Rechnungsstellung. Ab 2026 müssen sich alle Unternehmen und Freiberufler an das neue System VERI*FACTU anpassen, eine Vorschrift, die die Art und Weise der Rechnungsstellung verändern und die Rückverfolgbarkeit jedes Vorgangs gewährleisten wird. VERI*FACTU (oder „System zur Ausstellung überprüfbarer Rechnungen”) ist der Name für die neuen technischen und funktionalen Vorschriften, die die Rechnungsstellungssysteme (SIF) in Spanien regeln, mit dem Ziel, die Integrität, Rückverfolgbarkeit und Transparenz der Rechnungsstellungsprozesse zu stärken. Jede ausgestellte, berichtigte oder stornierte Rechnung muss einen Rechnungsdatensatz mit einem digitalen Fingerabdruck (Hash), sequenziellen...

Unter der attraktiven Sonne der Balearen haben viele ausländische Fachkräfte und Unternehmer im sogenannten Beckham-Gesetz einen steuerlich vorteilhaften Zugang gefunden, um in Spanien zu leben und zu arbeiten. Diese Sonderregelung, die 2005 eingeführt und im Januar 2023 reformiert wurde, ermöglicht es Arbeitnehmern, die in das Land ziehen, sechs Jahre lang als Nichtansässige besteuert zu werden: Nur das in Spanien erzielte Einkommen wird mit einem festen Steuersatz von 24 % bis zu 600.000 € besteuert.  Das Modell ist jedoch kein Freibrief. Eine kürzlich ergangene Entscheidung des Zentralen Wirtschafts- und Verwaltungsgerichts (TEAC) hat klargestellt, dass die Begünstigten des Beckham-Gesetzes Einkünfte aus allen...

Am 9. Juli hat die balearische Regierung das Haushaltsgesetzpaket für 2025 verabschiedet. Zu den Maßnahmen gehört eine Ausweitung der Steuervergünstigungen bei der Erbschaftsteuer, mit dem Ziel, die Gleichstellung innerhalb der Familien zu fördern und Investitionen im Wohnungsmarkt zu stärken. Dies kann zu einer erheblichen Steuerersparnis führen, insbesondere wenn die Erbschaft von Onkeln, Tanten, Neffen oder Geschwistern stammt. Im Mittelpunkt steht die Erhöhung der Abzüge in der sogenannten Gruppe III – dazu zählen Geschwister, Onkel, Tanten, Neffen, Schwiegerkinder und Stiefkinder. Wenn der Verstorbene keine direkten Nachkommen hinterlässt, steigt der Abzug von 50 % auf 60 % der Steuerschuld; bei vorhandenen Nachkommen erhöht sich...

Im Immobilienkontext Mallorcas kommt es häufig vor, dass mehrere Erben – oftmals ohne steuerlichen Wohnsitz in Spanien – gemeinschaftlich Eigentum an einer Immobilie im Rahmen einer Erbschaft erwerben. Diese Miteigentumssituation kann Konflikte, Schwierigkeiten bei der Verwaltung der Immobilie und nicht selten eine Blockade hinsichtlich der Nutzung oder Veräußerung der Immobilie mit sich bringen. In diesem Zusammenhang stellt die Aufhebung einer Miteigentumssituation bzw. Eigentümergemeinschaft (spanisch: extinción de condominio) eine rechtlich wirksame und steuerlich vorteilhafte Lösung dar. Was ist die Aufhebung der Eigentümergemeinschaft?Die Aufhebung der Eigentümergemeinschaft ist eine im Artikel 400 des spanischen Zivilgesetzbuches vorgesehene Rechtsfigur, durch welche die Miteigentümer einvernehmlich die...

Maßnahme gegen die Krise oder Türöffner für europäische Gerichte? Juli 2025 Die Debatte über den Wohnungsmarkt in Spanien hat mit der Vorlage eines Gesetzesentwurfs im Parlament, der eine Steuer von 100% auf den Wert von Immobilien vorsieht, die von Nicht-Residenten und Nicht-EU-Bürgern erworben werden, eine unerwartete Wendung genommen. Die von der Regierung als Gegen­mittel gegen „ausländische Spekulation” verteidigte Maßnahme würde dazu führen, dass der gleiche Betrag wie der Kaufpreis der Immobilie an Steuern zu entrichten wäre, wodurch sich deren Gesamtkosten de facto verdoppeln würden. Dies wäre besonders auf den Balearen spürbar, wo viele Aus­länder leben. Der Text, der sich noch im Entwurfsstadium...

Wussten Sie, dass Sie als Ausländer mit Wohnsitz auf Mallorca Ihre Immobilie oder Ihr Vermögen an Ihre Kinder übertragen können – und dabei lediglich 1 % Steuern zahlen? Dank der sogenannten Erbverträge (auf Katalanisch pactes successoris), einer Besonderheit des Zivilrechts der Balearen, ist es möglich, Vermögensübertragungen zu Lebzeiten auf legale, sichere und steuerlich äußerst vorteilhafte Weise vorzunehmen. Dieses Instrument ist in Gesetz 8/2022 der Balearen geregelt und erlaubt die Vermögensübertragung zu Lebzeiten – vergleichbar mit einer vorweggenommenen Erbfolge – durch öffentliche Urkunde vor einem Notar. Die gebräuchlichste Form, die universelle Schenkung, ermöglicht die Übertragung des gesamten Vermögens (oder eines wesentlichen...

Und muss ich das auch tun, wenn ich mein Haus, welches keine ETV hat, für kurze Zeit vermiete? Die Antwort ist einfach und überzeugend. Ja, vorausgesetzt, Sie möchten digitale Plattformen nutzen, um Ihre Wohnungen anzubieten, oder Ihre Makler diese nutzen. Die Europäische Union hat mit der Verabschiedung der Verordnung (EU) 2024/1028, die die Einführung eines digitalen One-Stop-Shops zur Optimierung der Verwaltung und Transparenz des Sektors vorsieht, Fortschritte bei der Regulierung der Wohnungsvermietung erzielt. Spanien ist das erste Land, das diese Verordnung übernommen hat, und zwar durch den Königlichen Erlass 1312/2024, der das Einheitliche Mietregister einführt. Das Hauptziel dieses Gesetzes ist: Einrichtung...