Erbschafts- und Schenkungssteuer: Eine Erhöhung des Prozentsatzes steht bevor
Warum die Debatte um eine staatliche „Mindeststeuer“ aus Madrid gerade für ausländische Eigentümer und Familien mit Immobilien auf den Inseln zur realen Planungsfrage wird – und weshalb derzeit noch Zeitfenster bestehen. Auf den Balearen, wo viele ausländische Einwohner ihr Vermögen in einer Immobilie und Ersparnissen für den Ruhestand konzentrieren, ist jede Änderung der Erbschafts- und […]
Neue Verpflichtung für saisonale Mietverträge – ETV und kurzfristige Mietverträge vom 1. Februar bis 2. März 2026.
In den letzten Jahren hat Spanien die administrative und steuerliche Kontrolle über Kurzzeitmieten deutlich verschärft. Dieser Prozess, der insbesondere in Gebieten wie den Balearen von Bedeutung ist, betrifft direkt Tausende ausländischer Eigentümer, wobei der deutschsprachige Markt einen sehr bedeutenden Anteil ausmacht. Vom 1. Februar bis zum 2. März jedes Jahres, beginnend mit dem Jahr 2026, […]
Aspekte, die bei einem steuerlichen Umzug zu beachten sind
Die Entscheidung, auf die Balearen zu ziehen, wird in der Regel durch den Wunsch motiviert, die Lebensqualität, das Klima und die privilegierte Umgebung zu genießen. Nach der Aufregung des Umzugs und der Einrichtung in der neuen Wohnung sehen sich die neuen Einwohner, insbesondere diejenigen aus germanischen Ländern, jedoch mit einer unvermeidlichen Realität konfrontiert: dem ersten […]
Die Bedeutung eines lokalen Steuerberaters mit internationaler Erfahrung Wir begleiten Sie bei Ihren Investitionen
Für ausländische Staatsbürger, die Mallorca als ihren Zweitwohnsitz oder Investitionsziel gewählt haben, ist die Attraktivität der Insel unbestreitbar, aber die administrative Realität kann zu einem Labyrinth werden. Auf ein und dieselbe Immobilie wirken drei Ebenen von Vorschriften ein: die staatliche, die autonome der Balearen und die kommunale der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet. […]
VERI*FACTU: Die neue Ära der elektronischen Rechnungsstellung in Spanien
In Zeiten zunehmender Digitalisierung und Steuerkontrolle unternimmt Spanien einen entscheidenden Schritt in Richtung einer transparenteren und sichereren Rechnungsstellung. Ab 2026 müssen sich alle Unternehmen und Freiberufler an das neue System VERI*FACTU anpassen, eine Vorschrift, die die Art und Weise der Rechnungsstellung verändern und die Rückverfolgbarkeit jedes Vorgangs gewährleisten wird. VERI*FACTU (oder „System zur Ausstellung überprüfbarer […]
Das Finanzamt verpflichtet Personen, die unter das „Beckham-Gesetz” fallen, ihre Hauptwohnung zu versteuern
Unter der attraktiven Sonne der Balearen haben viele ausländische Fachkräfte und Unternehmer im sogenannten Beckham-Gesetz einen steuerlich vorteilhaften Zugang gefunden, um in Spanien zu leben und zu arbeiten. Diese Sonderregelung, die 2005 eingeführt und im Januar 2023 reformiert wurde, ermöglicht es Arbeitnehmern, die in das Land ziehen, sechs Jahre lang als Nichtansässige besteuert zu werden: […]
Neue Abzüge bei der Erbschaftsteuer
Am 9. Juli hat die balearische Regierung das Haushaltsgesetzpaket für 2025 verabschiedet. Zu den Maßnahmen gehört eine Ausweitung der Steuervergünstigungen bei der Erbschaftsteuer, mit dem Ziel, die Gleichstellung innerhalb der Familien zu fördern und Investitionen im Wohnungsmarkt zu stärken. Dies kann zu einer erheblichen Steuerersparnis führen, insbesondere wenn die Erbschaft von Onkeln, Tanten, Neffen oder […]
Aufhebung einer Miteigentumssituation: eine steuerlich effiziente Lösung für nicht in Mallorca ansässige Erben
Im Immobilienkontext Mallorcas kommt es häufig vor, dass mehrere Erben – oftmals ohne steuerlichen Wohnsitz in Spanien – gemeinschaftlich Eigentum an einer Immobilie im Rahmen einer Erbschaft erwerben. Diese Miteigentumssituation kann Konflikte, Schwierigkeiten bei der Verwaltung der Immobilie und nicht selten eine Blockade hinsichtlich der Nutzung oder Veräußerung der Immobilie mit sich bringen. In diesem […]
Sondersteuer für Nicht-Residenten:
Maßnahme gegen die Krise oder Türöffner für europäische Gerichte? Juli 2025 Die Debatte über den Wohnungsmarkt in Spanien hat mit der Vorlage eines Gesetzesentwurfs im Parlament, der eine Steuer von 100% auf den Wert von Immobilien vorsieht, die von Nicht-Residenten und Nicht-EU-Bürgern erworben werden, eine unerwartete Wendung genommen. Die von der Regierung als Gegenmittel gegen „ausländische Spekulation” […]
Sind Sie Ausländer auf Mallorca? Übertragen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Vermögen an Ihre Kinder – und zahlen Sie dabei nur 1 % Steuern
Wussten Sie, dass Sie als Ausländer mit Wohnsitz auf Mallorca Ihre Immobilie oder Ihr Vermögen an Ihre Kinder übertragen können – und dabei lediglich 1 % Steuern zahlen? Dank der sogenannten Erbverträge (auf Katalanisch pactes successoris), einer Besonderheit des Zivilrechts der Balearen, ist es möglich, Vermögensübertragungen zu Lebzeiten auf legale, sichere und steuerlich äußerst vorteilhafte […]