Mit der endgültigen Genehmigung der Zoneneinteilung der touristischen Vermietung seitens des Consell de Mallorca bedeutet dies das Ende des Verzuges der neuen Lizenzen zur Durchführung der Aktivität.
Der Inselrat erstellt den neuen Vorschlag der Zoneneinteilung durch die Eingliederung der Gemeindeberichte begrenzender und unter Berücksichtigung der Berufungen, der Balearische Umweltausschuss hat nun ein Monat um seinen Bericht zu erstellen. Seitens des Insular de territori der Gebietsabteilung wird vorraussichtlich dem Dokument in der Versammlung am 12. Juli zugestimmt und somit könnten ab der zweiten Juli Woche neue Lizenzen beantragt werden.
Dennoch und zu berücksichtigen, die Erteilung der neuen Genehmigungen erfolgt seitens des Tourismusrates, abgesehen davon wo sich die Immobilie befindet und in Übereinstimmung mit der genehmigten Zoneneinteilung durch den Inselrat, sollen auch die Anforderungen gemäss des Artikel 50 des Tourismusgesetzes der Regierung eingehalten werden.
Einer dieser Anforderungen ist unteranderem das Vorhandensein einer gültigen Bewohnbarkeitsbescheinigung der sogenannten cédula de habitabilidad. Im Fall von Mehrfamilienhäuser, sollen die Statuten der Eigentümergemeinschaft nicht die Aktivität verbieten, anderenfalls wird eine Mehrheitsabstimmung seitens der Eigentümer benötigt, Vorliegen des Energieeffizienzzertifikates, die Immobilie muss über einzelne Zähler verfügen für Wasser, Strom und/ oder Gas; es darf sich um keinen sozialen Wohnungsbau handeln; bei Immobilien die sich in überlasteten Gebieten befinden muss man den Nachweis erbringen, dass es sich um den gewöhnlichen Wohnsitz des Vermarkters handelt;
Einheiten
Eine weitere Neuigkeit ist, dass für die neuen touristischen Immobilien Einheiten in einer Einheitsbörse zu kaufen sind, dies erfolgte bereits bis dato von den Hotels. Der Verband geführt von dem Tourismusrat legt den Preis fest der pro Einheit bezahlt wird, aktuell liegt nur ein fester Satz vor der rund 4.000€ pro Einheit für Hotels beträgt. Es ist bereits angekündigt, dass die Summe weniger beträgt, dennoch steht der Endpreis noch nicht fest.
Ein weiterer Aspekt zu berücksichtigen ist die Ausarbeitung eines Aktionsplans im Tourismusbereich bzw. der Plan de Intervencion en Ambitos Turisticos kurz PIAT genannt, seitens des Inselrates. Dieser Plan legt die Anzahl der Gewährleistung von Einheiten einer jeden Zone fest.
Der Inselrat sieht voraus, vorläufige Zustimmungen erteilen zu können für Gebiete, dessen Genehmigung für die Zoneinteilung vorliegt.
Im Unterschied zu den vorigen Lizenzen verfügen die erteilten Genehmigungen ab diesem Sommer über eine Gültigkeitsdauer von 5 Jahren abgesehen davon, dass nochmal alle Anforderungen nachgewiesen werden müssen. Das bedeutet aber nicht, dass der Eigentümer nochmal neue Einheiten kaufen muss.
Lizenzenerteilung in Palma ab dem 1. August
Die Gemeinde in Palma genehmigte etwas später ihre vorläufige Zoneneinteilung somit wird sich die endgültige auch verzögern. Am 1. August, nach Ablauf des Moratorium der Regierung, kann man Lizenzen für Einfamilienhäuser beantragen, gemäss dem vorher genannten Gesetz und in Anpassung der Zoneneinteilung seitens der Gemeinde.
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Dieser Bericht beinhaltet grundlegende Information, ist als allgemein zu betrachten und stellt auf keine Weise eine Rechtsberatung dar. Alle Rechte sind vorbehalten. Es ist verboten die Nutzung, Vervielfältigung, Verbreitung, Veröffentlichung und Kommunikation und Transformation ganz und/oder teilweise dieses Artikels, ohne schriftlicher Genehmigung von OMNIA CONSULTING MALLORCA, S.L.U.
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