Wie kaufe ich ein im Bau befindliches Haus?
Grundsätzlich ist es besser, ein Gebäude im Bauzustand zu kaufen. Stellen Sie sich folgende Ausgangssituation vor: Sie haben sich mit einem Bauunternehmen geeinigt, das Liquiditätsprobleme hat, und wollen ein ganzes Gebäude mit Wohnungen und Geschäftslokalen erwerben. Was müssen Sie in diesem Fall beachten? Stand der Bauarbeiten Wenn Ihr Unternehmen ein Gebäude aus Geschäftslokalen und Wohnungen erwirbt, […]
Mehrwertsteuer auf der Baustelle
Wie sieht es mit der Berechnung der „IVA“ auf Mallorca aus, wenn der Auftraggeber eine Privatperson oder ein Unternehmer ist? Wenn Sie im Bauwesen tätig sind, und eine Privatperson Sie mit dem Bau oder der Renovierung eines Hauses beauftragt: Müssen Sie dann die Mehrwertsteuer für die Arbeiten berechnen? Unternehmer oder Privatperson? Wenn ein Bauherr Sie mit dem Bau oder der Sanierung einer […]
Kreditvergabe an die eigene Firma: Wie versteuere ich den Zinsgewinn?
Die Art der Besteuerung hängt von verschiedenen Faktoren und Besitzverhältnissen ab. Gehen wir von folgender Situation aus: Sie haben liquide Finanzmittel und möchtem Ihrem Unternehmen ein Darlehen gewähren. Wie müssen Sie den dabei erwirtschafteten Zinsertrag versteuern? Und: Kann das Unternehmen diese Zinsen von der Steuer absetzen? In einer S.L. sind die Kreditzinsen ein abzugsfähiger Posten, […]
Workshop zur „Altersvorsorge in Spanien“ am 6. März in Palma
Gut abgesichert in den Lebensabend Altersvorsorge in Spanien für Selbständige und Angestellte Seguridad Social Planes de Pensiones Altersvorsorge Sparpläne Wir möchten Sie zu einem aktiven Workshop „ Altersvorsorge in Spanien“ einladen. An diesem Abend stehen Ihnen die Experten der Rechtsanwalts- und Steuerkanzlei Omnia Consulting,Ramrath & Partnerund der AXA Versicherung zur Verfügung. […]
Kreditvergabe an die eigene Firma, wie versteuere ich den Zinsgewinn?
Die Art der Besteuerung hängt von verschiedenen Faktoren und Besitzverhältnissen ab. Gehen wir von folgender Situation aus: Sie haben liquide Finanzmittel und möchte Ihrem Unternehmen ein Darlehen gewähren. Wie müssen Sie den dabei erwirtschafteten Zinsertrag versteuern? Und: Kann das Unternehmen diese Zinsen von der Steuer absetzen? In einer S.L. sind die Kreditzinsen ein abzugsfähiger […]
Ablehnung Änderungen zum Mietgesetz – nicht Einverständnis seitens des Abgeordneten Kongress
In unserer letzten rechtlichen Übersicht, informierten wir Sie über die neu eingeführten Änderungen durch das Real Dekret Gesetz 21/2018 vom 14. Dezember, der dringenden Massnahmen hinsichtlich der Immobilienvermietung. Dennoch da es sich um ein Real Dekret- Gesetz handelt, muss dieses zuerst von dem Abgeordneten Kongress abgesegnet werden. Das Ergebnis der Abstimmung im Kongress am vergangenen […]
Wer gewinnt nach der Gesetzesreform: Mieter oder Vermieter? Neue „Spielregeln“ für die Vermietung von urbanem Wohnraum auf Mallorca
Mit dem Königlichen Erlass 21/ 2018 vom 14. Dezember über dringende Maßnahmen im Bereich Wohnen und Mieten wird das Gesetz über die Vermietung von städtischem Wohnraum geändert. Die Gesetzesreform betrifft nur Mietverträge, die ab dem 19. Dezember 2018 geschlossen wurden. Alle zuvor abgeschlossenen Verträge unterliegen dem bisherigen Recht. Viele Experten sind der Meinung, dass die […]
Neues Steuermodel 179 für Vermittlungen der Ferienvermietung. Abgesehen von den bekannten Anbieter Airbnb, Homeaway, Fewodirekt, etc. gibt es viele Immobilienagenturen auf den Balearen die dieses Formular auch einreichen müssen.
Seit kurzem gibt es das neue informative Steuermodel 179, welches von Agenturen für die Vermietung von Ferienwohnungen präsentiert werden muss. Neben den bekannten Online-Börsen wie „Airbnb“, „Homeaway“, „Fewodirekt“, etc. müssen diesen Antrag 179 in Zukunft auch viele Immobilienagenturen auf den Balearen vorlegen. Wer ist verpflichtet, das informative Steuermodel 179 vorzulegen? Alle Personen und Firmen, […]
Wie wird die Anzahlung bei einem Hauskauf besteuert?
Mehrwertsteuer oder Vermögenszuwachssteuer: Beim Aufsetzen des Vorvertrages gibt es wesentliche Dinge zu beachten. Beim Erwerb von Immobilien ist es üblich, zunächst einen Vorvertrag über die Anzahlung aufzusetzen. Im Folgenden sehen Sie, wie diese Verträge mit Mehrwertsteuer und Vermögenszuwachssteuer (ITP) besteuert werden, und was passiert, wenn der Verkauf letzllich nicht zustande kommt. Besteuerung der Anzahlung Vor dem Kauf […]
Steuern sparen bei der Kapital-Erweiterung
Wer eine hypothekenbehaftete Immobilie als Kapitalerweiterung in eine Gesellschaft einbringt, muss eigentlich Steuern zahlen. Doch es geht auch anders. Die Einbringung einer Immobilie in eine Gesellschaft wird nicht mit der Grunderwerbssteuer (auf Spanisch „Impuesto de Transmisiones Patrimoniales“, ITP) besteuert. Das gilt jedoch nicht, wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist. Doch wie können wir […]